Bei der hier angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes 7-Familienhaus in ruhiger, bevorzugter Lage *Berchum* mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 435 qm. Die Immobilie wurde von ursprünglich 9 Wohneinheiten in 7 Einheiten umgewandelt.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1955 errichtet und wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert.
Die 7 Wohneinheiten überzeugen mit gut vermietbaren Wohnflächen zwischen ca. 46 qm und ca. 95 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 72,33 qm und eine ca. 75 qm große Wohnung.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine ca. 49,25 qm und eine ca. 95,4 qm große Wohnung.
Das Dachgeschoss begeistert mit einer ca. 48,25 qm, einer ca. 46,15 qm und einer ca. 48,25 qm großen Wohnung.
Die ca. 48,25 qm steht ab dem 01.04.2026 leer und kann weiter vermietet werden.
Zwei Wohnungen verfügen über einen Kaminofen, Terrasse und Gartennutzung.
Das Grundstück verfügt über insgesamt ca. 499 qm.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen 2003 bis heute wurden zahlreiche Renovierungen und Sanierungen vorgenommen. Dies beinhaltet Bäder, Dach/Dachrinnen (Kupfer), Fassadenanstrich, Böden, teilw. Elektrik, Türen, Anschlüsse für Kaminöfen, Fenster, Steigleitungen, etc.)
Ein weiteres Highlight sind die 2 Garagen vor der Immobilie, weitere 6 Stellplätze wurden von dem Eigentümer für die Mieter in der Nachbarschaft angemietet.
Mieteinnahmen:
IST-MIETE: 2.775,00 Euro/Monat (Hier wurde die leerstehende Wohnung nicht berücksichtigt)
SOLL-MIETE: 3.372,40 Euro/Monat
Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Hagen *Berchum*, einer Stadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Das Viertel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wälder und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Hagen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während das örtliche Museum einen Einblick in die Geschichte der Stadt bietet. Zudem gibt es diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte, die für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.
Die Region um Hagen herum ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wander- und Radwege durch Wälder und entlang von Flüssen laden zur Erkundung ein. Zudem liegen verschiedene Naturschutzgebiete in der Nähe, die eine Vielzahl von Tier- und Pflanzenarten beherbergen. Insgesamt bietet die Region um Hagen herum eine hohe Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.